【天信資訊】一招，教你辨別房地產價格評估機構是否具有征收評估資質！

以長沙房地產評估機構是否具有法定資質為例，關系到被征收人的房屋能否得到合法有效的評估，關系著被征收房屋價值評估結果是否客觀公平。
第一，檢查資質證書。

只有依法取得資質證書的評估機構才能從事相關評估工作。在審查資質證書時，我們主要檢查三個信息：一是有效期限，二是資質等級，三是機構名稱。

關于有效期限，《房地產估價機構管理辦法》第十六條第一款規(guī)定：“房地產估價機構資質有效期為3年”。因此，在征收項目中從事房地產評估工作的機構不僅要取得相應資質證書，其證書在評估工作期間也應當處于有效期內，否則其作出的評估報告就不具有合法性。

再來檢查資質等級，《房地產估價機構管理辦法》第八條：“房地產估價機構資質等級分為一、二、三級”。不同等級的評估機構，其設立條件以及許可從事的估價業(yè)務各不相同。其中，三級資質的房地產估價機構無法從事與公司上市、企業(yè)清算及司法鑒定相關的評估工作。而暫定期內的三級資質房地產估價機構，其業(yè)務范圍受限更多，例如無法從事房屋征收評估工作。

我們還要看機構名稱。被征收人應確保資質證書上的機構名稱與評估報告一致。更重要的是，針對在全國設立分支機構的評估機構而言，被征收人需要仔細分辨，選定的評估機構是該機構的總部還是分支機構。根據《房地產估價機構管理辦法》第二十條的規(guī)定，只有一級資質的評估機構才能設立分支機構。同時要注意，分支機構應當以設立該分支機構的房地產估價機構的名義出具估價報告，并加蓋該房地產估價機構的公章。

第二，檢查備案信息。備案信息需要和營業(yè)執(zhí)照結合審查。

首先看有效期，一般備案證書的有效期會略晚于營業(yè)執(zhí)照的有效期，這是因為，備案證書是評估機構取得營業(yè)執(zhí)照后申請的。如果備案證書的有效期早于營業(yè)執(zhí)照，則需要對方提供更多材料進行核實。

其次是看機構名稱，如果機構名稱是“房地產估價機構名稱+分支機構所在地行政區(qū)劃名+分公司（分所）”的形式，則為某機構的分支機構。這就需要進一步確定，設立機構是否具有一級資質，以及分支機構是否依法進行了備案。如果該分支機構等級為三級資質，則需要進一步核實其資質是否在暫定期內。根據《房地產估價機構管理辦法》第二十五條的規(guī)定，暫定期內的三級資質評估機構無法從事房屋征收的評估工作。

第三，檢查估價師資質證明。

主要包括：核實該估價師的執(zhí)業(yè)機構是否為作出評估報告的評估機構；評估報告是否為該估價師本人簽字；實地查勘人員是否是估價師本人等。這些還需要被征收人在征收中積極配合征收方和評估機構入戶開展工作，以便更有針對性地審查其工作是否依法依規(guī)進行。
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