【天信新聞】按揭貸款買(mǎi)的二手房需要做房產(chǎn)評(píng)估，你知道是為什么嗎

很多人不知道購(gòu)買(mǎi)二手房需要評(píng)估嗎？湖南天信咨詢(xún)小編告訴大家若是買(mǎi)方的購(gòu)房方式為按揭貸款則需要做房產(chǎn)評(píng)估，若買(mǎi)方的購(gòu)房方式是一次性付款則不需要做房產(chǎn)評(píng)估。

1、為什么需要評(píng)估？評(píng)估價(jià)有什么用？

（1）房產(chǎn)評(píng)估決定貸款金額多少，首付款的多少。例如：100萬(wàn)的房子，評(píng)估80萬(wàn)，首付比例30%，則需要{80萬(wàn)x30%+（100萬(wàn)-80萬(wàn)）}=44萬(wàn)的首付款，貸款金額56萬(wàn)。

（2）評(píng)估價(jià)決定房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)多少，自從“三價(jià)合一”后，評(píng)估價(jià)計(jì)稅，按評(píng)估價(jià)來(lái)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，例如：100萬(wàn)的房子，評(píng)估價(jià)80萬(wàn)，90平方米以下普通住宅，契稅1%，未滿(mǎn)兩年增值稅5.3%，個(gè)人所得稅1%,同時(shí)不同的面積段，首套房，首改(首次改善住房)，二套房，商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)都有相應(yīng)的稅費(fèi)征收比例。

2、評(píng)估都需要準(zhǔn)備那些材料？以及怎么評(píng)估？

（1）二手房評(píng)估需要準(zhǔn)備的材料有，賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、共有產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，房子的照片等。（ps.若是該交易房產(chǎn)為劃撥地，則需要提供土地證復(fù)印件）

（2）評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋評(píng)估報(bào)告，實(shí)地拍攝房子的照片，結(jié)合該交易房產(chǎn)的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類(lèi)型、房產(chǎn)面積、所在樓層、房子朝向、房子裝修情況，以及結(jié)合周邊市場(chǎng)的房?jī)r(jià)等等，做出相應(yīng)的估值。（PS具有資質(zhì)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，同時(shí)是銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)）。

3、評(píng)估價(jià)的高低以及費(fèi)用。

二手房交易，房產(chǎn)評(píng)估是常見(jiàn)的問(wèn)題，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)按揭貸款買(mǎi)房的就需要做房產(chǎn)評(píng)估，一次購(gòu)買(mǎi)的自然就省掉了評(píng)估這一流程，至于費(fèi)用這塊個(gè)這里相信買(mǎi)房二手房的朋友都有了解，市面上有正常評(píng)估，低評(píng)/高評(píng)的，這個(gè)不說(shuō)大家都會(huì)知道一些，就是買(mǎi)方、賣(mài)方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行也都心照不宣。

在房產(chǎn)評(píng)估的費(fèi)用方面評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都“差不多”，以上所述的正常評(píng)估，低評(píng)/高評(píng)，購(gòu)房者可自行了解。