【天信新聞】二手房評(píng)估機(jī)構(gòu)提醒您二手房交易中需要注意這些

在房?jī)r(jià)飆升的今天，有一部分人考慮起了二手房買賣，特別是在房屋天價(jià)的廣州，畢竟二手房相比起新房，要便宜不少資金。但是作為廣州專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估專家，業(yè)勤還是要跟大家說(shuō)一下，二手房買賣一定要看準(zhǔn)房產(chǎn)價(jià)值，避免在交易中出現(xiàn)意外。

二手房不像新房，新房標(biāo)的都是房屋的均價(jià)，每平米多少錢，新舊程度一樣，一樣的新，樓盤(pán)里相同戶型大多一個(gè)價(jià)；但二手房不一樣，二手房標(biāo)的是房子的總價(jià)，就算同一小區(qū)的上下樓層，也有可能出現(xiàn)價(jià)格不同的情況，畢竟二手房的新舊程度和房子內(nèi)部裝修程度都不一樣。
所以在二手房活躍的近幾年，業(yè)勤等二手房評(píng)估機(jī)構(gòu)也開(kāi)始繁忙起來(lái)。二手房評(píng)估既是一種市場(chǎng)化行為，又是一種十分活躍的房產(chǎn)研究行為，其中涉及的因素有很多，過(guò)程也很復(fù)雜。就拿評(píng)估二手房?jī)r(jià)值的方法來(lái)說(shuō)，就有三種：
1、市場(chǎng)調(diào)研，看現(xiàn)在市場(chǎng)上都是什么價(jià)，包括同一地段所有新房的價(jià)格以及同一地段二手房的價(jià)格等，也叫市場(chǎng)比較法；
2、房子收益，指的就是這套二手房租金收益在這個(gè)地段的大概詳情，收益值越高，二手房的價(jià)值就越高，因此也叫作收益法；
3、房子現(xiàn)狀，指的是房子內(nèi)部裝修情況的好壞，保養(yǎng)程度如何，是否需要花資金去做后期維修等，這個(gè)方法也叫做成本法。
房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估
說(shuō)這些其實(shí)是希望大家在做二手房交易時(shí)，心中一定要掂量一下：二手房所在的區(qū)域和地段，比如市中心、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的區(qū)域價(jià)格肯定是要更高；二手房自身的情況，如房子使用年限和新舊程度等情況；二手房周圍基礎(chǔ)設(shè)置建設(shè)、物業(yè)、小區(qū)環(huán)境，因?yàn)槿绻抢闲^(qū)的話環(huán)境往往不好，并且停車也不方便。如果大家二手房交易過(guò)程中對(duì)這些因素把握不確定的話，可以委托像業(yè)勤這樣的正規(guī)二手房評(píng)估機(jī)構(gòu)，由專業(yè)的評(píng)估人員為您評(píng)估二手房?jī)r(jià)值并出具正規(guī)報(bào)告。
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