【天信資訊】柴強(qiáng)：靜心做好估價(jià) 有效防范風(fēng)險(xiǎn)

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    近日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)柴強(qiáng)應(yīng)邀出席上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)2019年換屆大會(huì)，在會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師未來(lái)發(fā)展提出了四點(diǎn)建議，供業(yè)內(nèi)參考：

    一是，雖然長(zhǎng)期以來(lái)社會(huì)比較浮躁，但房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)靜下心來(lái)，立足于做好房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)服務(wù)這個(gè)本職工作。要避免把估價(jià)過(guò)度商業(yè)化、低端化，不要學(xué)著搞所謂的業(yè)務(wù)員或營(yíng)銷(xiāo)員、銷(xiāo)售員，到處跑、滿天飛；不要學(xué)著集體喊商業(yè)口號(hào)，培養(yǎng)所謂的狼性、拼勁。這樣做很有損于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)形象。

    二是，要放棄低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng)的“價(jià)格戰(zhàn)”，這樣做既損人、也害己、最終還不利于消費(fèi)者和社會(huì)，要轉(zhuǎn)向比拼提供高品質(zhì)的估價(jià)服務(wù)，豐富估價(jià)報(bào)告內(nèi)容，給委托人和估價(jià)報(bào)告使用人提供更多有用的信息和專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，開(kāi)展高品質(zhì)服務(wù)方面的競(jìng)爭(zhēng)。這樣做還可有效抵抗網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)等的沖擊。

    三是，要重視培養(yǎng)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人才，積累估價(jià)所需數(shù)據(jù)資料，定期或不定期開(kāi)展相關(guān)專(zhuān)業(yè)研討。人才是估價(jià)行業(yè)的第一資源和生產(chǎn)力。搞數(shù)據(jù)要立足于支撐做好估價(jià)本業(yè)，即從主要靠經(jīng)驗(yàn)估價(jià)轉(zhuǎn)向主要靠數(shù)據(jù)估價(jià)，而不是都去玩數(shù)據(jù)、指望數(shù)據(jù)賺大錢(qián)。專(zhuān)業(yè)研討是創(chuàng)新發(fā)展的源泉，要把專(zhuān)業(yè)研討變成估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師的一種“生活方式”“工作習(xí)慣”。

    四是，要強(qiáng)化估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，特別是從今以后要把防風(fēng)險(xiǎn)放在首位，不要圖一時(shí)的所謂業(yè)務(wù)收入快速增長(zhǎng)，而要立足于長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。未來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展都不會(huì)像過(guò)去那么快了，許多過(guò)去被高速增長(zhǎng)所掩蓋的問(wèn)題會(huì)暴露出來(lái)，比如房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)中的高估問(wèn)題。因此，今后每做一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目、每出一份估價(jià)報(bào)告，都要先假設(shè)將來(lái)會(huì)被審計(jì)、追責(zé)，所服務(wù)的客戶可能會(huì)出問(wèn)題而牽連我們，即使在這種情況下我們的估價(jià)程序、估價(jià)報(bào)告都經(jīng)得起嚴(yán)格檢查。只要大家認(rèn)真做好估價(jià)，全國(guó)性和地方房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)都會(huì)理直氣壯地依法保護(hù)大家、為大家辯護(hù)，否則想幫也難以幫上。

轉(zhuǎn)載自: 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)

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