【天信新聞】長沙商業(yè)房地產(chǎn)評估發(fā)展趨勢

商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)。狹義的商業(yè)地產(chǎn)主要只用于零售業(yè)、批發(fā)業(yè)的房地產(chǎn)，主要包括百貨店、商場、購物中心、商業(yè)店鋪、超級市場、批發(fā)市場、便利店、專賣店、倉儲商店等。廣義的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)既包括零售業(yè)、批發(fā)業(yè)的房地產(chǎn)，還包括酒店、餐飲、娛樂休閑、商務(wù)辦公等房地產(chǎn)。
今天主要討論狹義的長沙商業(yè)地產(chǎn)評估，也就是商場和店鋪的評估。商業(yè)物業(yè)有大的商場也有小的店鋪。相對于住宅、辦公和工業(yè)物業(yè)來說，商業(yè)地產(chǎn)的價值評估考慮到的影響因素最多，遇到的情況也最為復(fù)雜。下文主要從商業(yè)地產(chǎn)的特點、現(xiàn)場勘查注意事項、評估方法三個方面闡述商業(yè)房地產(chǎn)評估需要注意的一些事項。

1.收益性
商業(yè)地產(chǎn)屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)，其主要特點是能夠獲得收益，其收益由商業(yè)租金收益、物業(yè)升值變現(xiàn)收益等多種收益，同時隨著商業(yè)經(jīng)營的開展還會產(chǎn)生遞延附加值。

2.經(jīng)營方式多種多樣
商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營方式有出售、只租不售、租售結(jié)合。

3.回收期長
根據(jù)目前地價及收益來看，商業(yè)地產(chǎn)回收期一般在12-15年，國際上比較成熟的商業(yè)項目大約需要20年的回收期。

4.區(qū)域影響大
商業(yè)設(shè)施的外部性和集聚效應(yīng)對于一個城市和對于一個區(qū)域都會帶來比較大的影響，從某種角度講商業(yè)項目也是政府的公共平臺，對市政、交通、市民的生活方式甚至對地區(qū)經(jīng)濟都會有影響。

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