【天信新聞】房子值不值錢，看這5種房產(chǎn)評(píng)估定價(jià)方式

現(xiàn)在買房動(dòng)輒就得上百萬(wàn)，一套二手房的價(jià)格為何會(huì)這么高，買二手房時(shí)這些中介的售價(jià)是如何得來(lái)的肯定很多人都會(huì)十分好奇。其實(shí)房?jī)r(jià)的定價(jià)主要是根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估最終得來(lái)的房屋的價(jià)值，今天湖南天信咨詢小編就來(lái)跟大家聊聊5種房產(chǎn)定價(jià)方式。

俗話說(shuō)，貨比三家。仔細(xì)一對(duì)比價(jià)格基本都不會(huì)有很大的出入，這樣就有了一個(gè)市場(chǎng)的行情價(jià)格。這些中介在評(píng)估房子價(jià)值的話就會(huì)對(duì)比周邊市場(chǎng)的均價(jià)，再以房子本身的特點(diǎn)進(jìn)一步的定價(jià)。市場(chǎng)價(jià)格多半取決于房子的地段，例如學(xué)區(qū)房、或者位于中央商圈、市中心等等，這樣的地段一般都會(huì)給房子的市場(chǎng)價(jià)格加價(jià)10-15個(gè)百分點(diǎn)。

買二手房一定要考慮的就是房屋的房齡。房齡對(duì)于房子的定價(jià)有著很大影響，一般說(shuō)來(lái)，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。

買房戶型是一定要考慮的，好的戶型自然給房子帶來(lái)不少的增值。在二手房市場(chǎng)同樣好的戶型房?jī)r(jià)是會(huì)比一般戶型要來(lái)的貴。通常好戶型能給房子帶來(lái)5%-10%的增值，同理，戶型不好就會(huì)導(dǎo)致房子減價(jià)。比如廳小、廚房小、衛(wèi)生間也小，那就很有可能會(huì)減價(jià)10%。另外戶型的朝向也至關(guān)重要，例如無(wú)南向窗戶則會(huì)減價(jià)5％。

樓層也是很多購(gòu)買者考慮的一點(diǎn)，不同樓層的售價(jià)也會(huì)有所不同。頂樓的話則會(huì)減價(jià)5%，次底層與次頂層減價(jià)3%，中間層加價(jià)3%。

最后一點(diǎn)就是小區(qū)的配套，有無(wú)物業(yè)是能夠影響到房子的定價(jià)的。對(duì)于沒(méi)有物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5%，如果是配套完善的小區(qū)則加價(jià)5%。

房子的價(jià)值是要經(jīng)過(guò)多方面的估價(jià)，并且估價(jià)是一個(gè)極其復(fù)雜和微妙的過(guò)程，往往一個(gè)朝向，一個(gè)樓層等細(xì)節(jié)因素，價(jià)位的差距就顯現(xiàn)出來(lái)。大家可以適當(dāng)?shù)膮⒖冀o自己的房子估個(gè)價(jià)，當(dāng)時(shí)要想得到較為準(zhǔn)確公正的估價(jià)結(jié)果，還是要以專業(yè)評(píng)估師估價(jià)為準(zhǔn)。