【天信新聞】按揭貸款買的二手房需要做房產(chǎn)評估，你知道是為什么嗎

很多人不知道購買二手房需要評估嗎？湖南天信咨詢小編告訴大家若是買方的購房方式為按揭貸款則需要做房產(chǎn)評估，若買方的購房方式是一次性付款則不需要做房產(chǎn)評估。

1、為什么需要評估？評估價有什么用？

（1）房產(chǎn)評估決定貸款金額多少，首付款的多少。例如：100萬的房子，評估80萬，首付比例30%，則需要{80萬x30%+（100萬-80萬）}=44萬的首付款，貸款金額56萬。

（2）評估價決定房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費多少，自從“三價合一”后，評估價計稅，按評估價來繳納相應(yīng)的稅費，例如：100萬的房子，評估價80萬，90平方米以下普通住宅，契稅1%，未滿兩年增值稅5.3%，個人所得稅1%,同時不同的面積段，首套房，首改(首次改善住房)，二套房，商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)都有相應(yīng)的稅費征收比例。

2、評估都需要準(zhǔn)備那些材料？以及怎么評估？

（1）二手房評估需要準(zhǔn)備的材料有，賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、共有產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，買方產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，房子的照片等。（ps.若是該交易房產(chǎn)為劃撥地，則需要提供土地證復(fù)印件）

（2）評估報告由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具房屋評估報告，實地拍攝房子的照片，結(jié)合該交易房產(chǎn)的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、房產(chǎn)面積、所在樓層、房子朝向、房子裝修情況，以及結(jié)合周邊市場的房價等等，做出相應(yīng)的估值。（PS具有資質(zhì)的房地產(chǎn)機構(gòu)，同時是銀行認(rèn)可的評估機構(gòu)）。

3、評估價的高低以及費用。

二手房交易，房產(chǎn)評估是常見的問題，簡單的來說按揭貸款買房的就需要做房產(chǎn)評估，一次購買的自然就省掉了評估這一流程，至于費用這塊個這里相信買房二手房的朋友都有了解，市面上有正常評估，低評/高評的，這個不說大家都會知道一些，就是買方、賣方、評估機構(gòu)、銀行也都心照不宣。

在房產(chǎn)評估的費用方面評估機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)都“差不多”，以上所述的正常評估，低評/高評，購房者可自行了解。