【天信資訊】房地產(chǎn)評估有哪些類型？怎么收費(fèi)？

對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，是需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況來確定價(jià)值等等方面的內(nèi)容，只是它的評估情況也會(huì)隨著類型而發(fā)生差異，房地產(chǎn)評估類型有哪些?在對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評估的時(shí)候，需要繳納一定的費(fèi)用，而房地產(chǎn)評估怎么收費(fèi)？

一、房地產(chǎn)評估類型有哪些

1、一般評估：

這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時(shí)，求助于評估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一時(shí)間點(diǎn)、某一地域、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評估：

這類評估是購房者尋求金融支持時(shí)，對自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，一旦確定評估了，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、特定評估：

這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場價(jià)格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，確定稅費(fèi)的多少。

二、房地產(chǎn)評估怎么收費(fèi)

1、房地產(chǎn)是一種特殊的資產(chǎn)，要想讓它的價(jià)值成為一種被認(rèn)可的數(shù)字化的結(jié)果，這就需要聘請相應(yīng)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估。聘請的機(jī)構(gòu)要求具有國家認(rèn)可的評估資質(zhì)證書，評估人員的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)比較豐富，再復(fù)雜的評估環(huán)境也可以確定。

2、國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》于2000年6月1日正式實(shí)施。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)第1部國家標(biāo)準(zhǔn)，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價(jià)行為，從技術(shù)操作上保證了估價(jià)結(jié)果的客觀公正和合理。

3、國家對房地產(chǎn)評估的行為做了根本做了根本上的行為約束，當(dāng)時(shí)沒有對具體的評估行為做明確的約束，于是各地地方政府又根據(jù)國家的規(guī)范進(jìn)一步對評估行為和評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做了約束。

房地產(chǎn)評估類型有哪些?根據(jù)提供評估的情況不同，選擇的類型也是會(huì)不一樣的，在評估房地產(chǎn)的時(shí)候評估師會(huì)根據(jù)實(shí)際的情況來調(diào)整相應(yīng)的類型。房地產(chǎn)評估怎么收費(fèi)?收費(fèi)上會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目而有所差異，每個(gè)地方都會(huì)不同的。