【天信資訊】什么是資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法

資產(chǎn)評(píng)估，即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。是指專業(yè)部門或?qū)I(yè)評(píng)估人士，依循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和流程，利用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的一致尺度，對(duì)在特定點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算的活動(dòng)。今天我就來講解一下，資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法。

市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法（market approach），是指通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

我們?cè)谶M(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，首先就是要有明確的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象，查找相同的參照物，其次就是根據(jù)資產(chǎn)種類查找對(duì)資產(chǎn)價(jià)值影響較大的因素，并且根據(jù)參照物對(duì)這些不同進(jìn)行分析調(diào)整它的價(jià)值，最初結(jié)果。最后就是對(duì)初評(píng)進(jìn)行分析，用統(tǒng)計(jì)分析或其他方法對(duì)結(jié)果進(jìn)行分析結(jié)果的合理性。

應(yīng)用市場(chǎng)法，一般要有兩個(gè)前提條件：

（1）需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)交易的商品種類很多，資產(chǎn)作為商品，是市場(chǎng)發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場(chǎng)上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相類似資產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得。

（2）參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。運(yùn)用市場(chǎng)法，重要的是能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對(duì)類似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場(chǎng)法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。