【天信資訊】柴強(qiáng)：靜心做好估價 有效防范風(fēng)險

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    近日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長兼秘書長柴強(qiáng)應(yīng)邀出席上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會2019年換屆大會，在會上對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價師未來發(fā)展提出了四點(diǎn)建議，供業(yè)內(nèi)參考：

    一是，雖然長期以來社會比較浮躁，但房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)靜下心來，立足于做好房地產(chǎn)估價專業(yè)服務(wù)這個本職工作。要避免把估價過度商業(yè)化、低端化，不要學(xué)著搞所謂的業(yè)務(wù)員或營銷員、銷售員，到處跑、滿天飛；不要學(xué)著集體喊商業(yè)口號，培養(yǎng)所謂的狼性、拼勁。這樣做很有損于房地產(chǎn)估價行業(yè)的專業(yè)形象。

    二是，要放棄低價惡性競爭的“價格戰(zhàn)”，這樣做既損人、也害己、最終還不利于消費(fèi)者和社會，要轉(zhuǎn)向比拼提供高品質(zhì)的估價服務(wù)，豐富估價報告內(nèi)容，給委托人和估價報告使用人提供更多有用的信息和專業(yè)意見，開展高品質(zhì)服務(wù)方面的競爭。這樣做還可有效抵抗網(wǎng)絡(luò)詢價等的沖擊。

    三是，要重視培養(yǎng)估價專業(yè)人才，積累估價所需數(shù)據(jù)資料，定期或不定期開展相關(guān)專業(yè)研討。人才是估價行業(yè)的第一資源和生產(chǎn)力。搞數(shù)據(jù)要立足于支撐做好估價本業(yè)，即從主要靠經(jīng)驗估價轉(zhuǎn)向主要靠數(shù)據(jù)估價，而不是都去玩數(shù)據(jù)、指望數(shù)據(jù)賺大錢。專業(yè)研討是創(chuàng)新發(fā)展的源泉，要把專業(yè)研討變成估價機(jī)構(gòu)和估價師的一種“生活方式”“工作習(xí)慣”。

    四是，要強(qiáng)化估價風(fēng)險意識，特別是從今以后要把防風(fēng)險放在首位，不要圖一時的所謂業(yè)務(wù)收入快速增長，而要立足于長期可持續(xù)發(fā)展。未來的經(jīng)濟(jì)增長速度和房地產(chǎn)市場發(fā)展都不會像過去那么快了，許多過去被高速增長所掩蓋的問題會暴露出來，比如房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)中的高估問題。因此，今后每做一個估價項目、每出一份估價報告，都要先假設(shè)將來會被審計、追責(zé)，所服務(wù)的客戶可能會出問題而牽連我們，即使在這種情況下我們的估價程序、估價報告都經(jīng)得起嚴(yán)格檢查。只要大家認(rèn)真做好估價，全國性和地方房地產(chǎn)估價行業(yè)協(xié)會都會理直氣壯地依法保護(hù)大家、為大家辯護(hù)，否則想幫也難以幫上。

轉(zhuǎn)載自: 中國房地產(chǎn)估價

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