【天信新聞】房產(chǎn)評估應(yīng)該注意的幾個問題

湖南隨著經(jīng)濟(jì)活動的日益活躍和法律法規(guī)的健全完善，法制規(guī)則向各個領(lǐng)域的延伸和滲透，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛、訴訟數(shù)量的不斷增加。同時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是公民財(cái)產(chǎn)和社會財(cái)富的重要載體，因此需要進(jìn)行司法委托房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的數(shù)量也越來越多。不同于一般的長沙房地產(chǎn)估價(jià)，長沙房產(chǎn)評估司法委托評估因其委托方和估價(jià)目的的獨(dú)特性而具有自己的技術(shù)問題及其技術(shù)實(shí)踐解決思路。
1.房地產(chǎn)司法委托評估中估價(jià)目的確定問題
現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常發(fā)生有關(guān)當(dāng)事人對房地產(chǎn)拍賣、變賣、抵債、征收、征用、損害賠償?shù)然顒又杏嘘P(guān)房地產(chǎn)價(jià)格、補(bǔ)償金額、賠償金額或者為它們提供參考依據(jù)的估價(jià)報(bào)告，雖然同為房地產(chǎn)司法委托評估，但是具體估價(jià)目的又有所不同，應(yīng)有所鑒別和區(qū)分，并以此確定評估價(jià)值內(nèi)涵及其評估技術(shù)路線。

2.房地產(chǎn)司法委托評估中房地產(chǎn)價(jià)值定義問題
房地產(chǎn)司法委托評估中，具體評估目的有所不同，其價(jià)值定義應(yīng)也相應(yīng)有所區(qū)別。但是對于具體物業(yè)的房地產(chǎn)司法委托評估前提是房地產(chǎn)權(quán)益正常流轉(zhuǎn)，所以不論是何種價(jià)值定義，其基礎(chǔ)內(nèi)涵都應(yīng)是公開市場價(jià)值。

3.估價(jià)基準(zhǔn)日問題
房地產(chǎn)評估是以某一時(shí)點(diǎn)作為評估基準(zhǔn)日，估算確定的是有關(guān)房地產(chǎn)在該時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。通常，執(zhí)行庭的案件，一般是以《委托司法鑒定函》的日期為準(zhǔn)；民庭的案件要直接與經(jīng)辦法官確認(rèn)；對于司法訴訟案件涉及的損害、損失或侵權(quán)行為、經(jīng)濟(jì)行為通常發(fā)生在過去，而判決、執(zhí)行又發(fā)生在現(xiàn)在或?qū)?，因此，房地產(chǎn)司法委托評估的評估基準(zhǔn)日將根據(jù)案件或執(zhí)行的不同要求將過去、現(xiàn)時(shí)或?qū)淼哪骋粫r(shí)點(diǎn)作為評估基準(zhǔn)日。估價(jià)師要及時(shí)與法官進(jìn)行溝通，確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)，在此基礎(chǔ)上開展估價(jià)工作。

4.現(xiàn)場查勘問題
房地產(chǎn)司法委托評估，表面上委托事項(xiàng)明確，但實(shí)務(wù)中具體到實(shí)物狀況、權(quán)益狀況等細(xì)節(jié)，由于當(dāng)事人一方或雙方的不合作，要真正明確評估的各個事項(xiàng)，極其需要估價(jià)師嚴(yán)格遵循估價(jià)作業(yè)程序，并進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的現(xiàn)場查勘和積極溝通。因此估價(jià)對象的現(xiàn)場查勘，是房地產(chǎn)司法委托評估中極其重要的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。

關(guān)于天信

湖南天信咨詢集團(tuán)是一家復(fù)合型專業(yè)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，始創(chuàng)于2004年。天信咨詢順應(yīng)時(shí)代變化、大膽創(chuàng)新服務(wù)，用謹(jǐn)慎的態(tài)度執(zhí)業(yè)、用勇敢的態(tài)度拓展，歷經(jīng)十余年的發(fā)展壯大，目前已成為湖南省內(nèi)執(zhí)業(yè)領(lǐng)域全面覆蓋的咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)之一。