【天信資訊】什么是資產(chǎn)評估市場法

資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專業(yè)部門或?qū)I(yè)評估人士，依循法定或公允的標準和流程，利用科學的方法，以貨幣作為計算權(quán)益的一致尺度，對在特定點上的資產(chǎn)進行評定估算的活動。今天我就來講解一下，資產(chǎn)評估的市場法。

市場法也稱市場價格比較法（market approach），是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。

我們在進行資產(chǎn)評估時，首先就是要有明確的資產(chǎn)評估對象，查找相同的參照物，其次就是根據(jù)資產(chǎn)種類查找對資產(chǎn)價值影響較大的因素，并且根據(jù)參照物對這些不同進行分析調(diào)整它的價值，最初結(jié)果。最后就是對初評進行分析，用統(tǒng)計分析或其他方法對結(jié)果進行分析結(jié)果的合理性。

應用市場法，一般要有兩個前提條件：

（1）需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場。市場經(jīng)濟條件下，市場交易的商品種類很多，資產(chǎn)作為商品，是市場發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評估資產(chǎn)相類似資產(chǎn)的價格越容易獲得。

（2）參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術參數(shù)等資料是可搜集到的。運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對類似資產(chǎn)參照物進行調(diào)整，有關調(diào)整的指標、技術參數(shù)能否獲取是決定市場法運用與否的關鍵。