【天信資訊】房地產(chǎn)評估進(jìn)行時應(yīng)滿足什么原則

要知道，房地產(chǎn)作為評估資產(chǎn)的重要環(huán)節(jié)，在進(jìn)行評估的時候，要充分考慮很多因素，有許多需要滿足的基礎(chǔ)原則。今天天信房地產(chǎn)評估小編就帶領(lǐng)大家進(jìn)一步了解一下，房地產(chǎn)進(jìn)行評估時，需要滿足的要求都是哪些？

1、獨立客觀公正原則

要求站在中立的立場上，實事求是、公平正直地評估出對各方估價利害關(guān)系人均是公平合理的價值或價格。

2、合法原則

房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。

3、價值時點原則

要求評估價值實在根據(jù)估價目的確定的某一特定時間的價值或價格。價值時點除了說明評估價值對應(yīng)的時間，還是評估估價對象價值的時間界限。

4、替代原則

要求評估價值與估價對象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價值或價格偏差在合理范圍內(nèi)。

5、最高最佳利用原則

要求評估價值是在估價對象最高最佳利用狀況下的價值或價格。房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、財務(wù)上可行并使價值最大的合理、可能得利用，包括最佳的用途、規(guī)模、檔次等。

6、謹(jǐn)慎原則

在存在不確定因素的情況下做出估價相關(guān)判斷時，應(yīng)保持必要的謹(jǐn)慎，不高估假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值，不低估法定優(yōu)先受償款。

7、一致性原則和一貫性原則

進(jìn)行二手房買賣時，可能房屋表面上的價值看起來不等同于實際價值，所以需要專業(yè)的房地產(chǎn)評估師來對房屋進(jìn)行評估，以便更好地確定該房屋的價值。小編提醒各位購房者，如果條件允許，最好在購房前對該房屋進(jìn)行估價，防止自身利益受到損失。