【天信資訊】面臨哪些情況時(shí)需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估

房產(chǎn)評(píng)估指的是專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，在目前的房產(chǎn)評(píng)估市場上，應(yīng)用最廣泛的評(píng)估方法就是市場比較法，這種方法也是目前使用的最精確的評(píng)估方法。專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候，會(huì)采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對(duì)房價(jià)的影響程度，給出其盡可能合理的價(jià)格。

一般情況下，房產(chǎn)評(píng)估并非二手房交易的必備程序，只要買賣雙方協(xié)商好價(jià)格，房管部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，但是遇到以下幾種情況，就不得不做房產(chǎn)評(píng)估了。

一、存在避稅嫌疑

很多人之所以買新房，在很大程度上就是因?yàn)樾路慷愘M(fèi)少，而二手房稅費(fèi)多且貴，而稅費(fèi)高低則與房屋價(jià)格直接相關(guān)，于是，有些人為了避稅就會(huì)故意做低備案價(jià)。一旦當(dāng)?shù)胤抗懿块T認(rèn)為交易價(jià)格不合理，買賣雙方又不愿意調(diào)整，就會(huì)強(qiáng)制對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。

一般來說，如果當(dāng)?shù)胤抗懿块T對(duì)交易房屋進(jìn)行過評(píng)估的話，那么這樣一來，評(píng)估價(jià)就會(huì)作為二手房交易繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

二、買賣雙方有異議

在房屋交易的時(shí)候，買賣雙方難免對(duì)會(huì)就房屋的價(jià)格產(chǎn)生異議，這往往都是因?yàn)橘I方大多會(huì)認(rèn)為房價(jià)過高，而賣方則會(huì)認(rèn)為買方出價(jià)過低。對(duì)于這種情況，買賣雙方往往會(huì)共同委托一個(gè)專業(yè)的有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，從而給出一個(gè)評(píng)估價(jià)格。

三、辦理房產(chǎn)抵押貸款

一般來說，房產(chǎn)評(píng)估最常見的情況就是在辦理銀行貸款的時(shí)候。因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行為了確定房屋價(jià)值，往往會(huì)對(duì)你的房屋進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)格，來決定是否通過你的貸款。

四、發(fā)生房產(chǎn)糾紛

因?yàn)榉慨a(chǎn)畢竟是一件大額的消費(fèi)，所以在交易的過程中難免會(huì)發(fā)生糾紛。如果存在交易糾紛，或者賣方存在違法行為，比如一房多賣，需要進(jìn)行賠償?shù)模魏我环蕉伎晌袑I(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)引起糾紛的房屋進(jìn)行評(píng)估，為解決糾紛和最終賠償責(zé)任劃分提供依據(jù)。

五、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)

一套房子動(dòng)輒就需要百萬上下，可以說是非常昂貴的商品了，因此為了保障房產(chǎn)安全，許多購房者都會(huì)為房子投保。為了確定房屋的賠償值，就需要對(duì)房屋進(jìn)行保險(xiǎn)估價(jià)，從而據(jù)此來確定具體的賠償措施。

六、離婚析產(chǎn)

在這個(gè)離婚離非常高的時(shí)代里，閃婚之后又閃離婚的情況是不少見的，因此在夫妻離婚時(shí)，往往就會(huì)涉及到房產(chǎn)分割問題，畢竟房子的價(jià)值可是不菲的。因此為了保證雙方的公平性，往往需要找專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并依據(jù)評(píng)估價(jià)格來進(jìn)行金錢補(bǔ)償。

房產(chǎn)評(píng)估能確定房屋的市場合理價(jià)值，為人們?cè)谫I房、房產(chǎn)抵押時(shí)提供一個(gè)確定的價(jià)格參考，對(duì)于安定人們的生活具有重大意義。

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